香港新浪網 MySinaBlog
« 上一篇 | 下一篇 »
聖經真理 | 22nd Feb 2014 | 揭露宗教醜聞 | (275 Reads)

佑寧堂地擬起豪宅

教會夥恒基搵銀,教友憂變質 

【記者林偉聰報道】有65年歷史、擬評為三級歷史建築的香港佑寧堂,計劃與發展商恒基合作將教會重建成22層豪宅,方案下月於教會內表決,引起教友反響。關注團體批評社區用地建豪宅有違規劃原意,質疑教會與發展商聯手「搵銀」;佑寧堂指重建未有最後定案,強調會符合城規會規定。
 

佑寧堂1890年在堅尼地道22A現址設堂,原教堂在二戰被破壞,現時的教堂在1949年起陸續落成,聖堂及鐘樓都被古諮會專家小組建議列為三級歷史建築,但評級無法律效力,業權人仍可將其拆卸。

條款甚辣,19單位供教會  

根據佑寧堂與恒基的協議,約三層高的教堂將重建為22層高的綜合大樓,首五層用作重置教會,上面17層則建成45個住宅單位。佑寧堂設下的條款甚辣,恒基須承擔所有發展及建築成本,45個單位中的19個歸佑寧堂,供教會牧師使用或出租;其餘可出售的26個單位設99年租期限制,業權期滿後將歸還佑寧堂。

 

換言之,佑寧堂不費分毫就可重建教堂,教會更可獲10多個單位收租;恒基則毋須收樓購地,就能進駐中半山優越地段發展住宅項目,可謂互惠互利。恒基承諾住宅項目的級數,將不下於旗下位於灣仔的服務式住宅「尚匯」,該樓盤呎價約2.4萬元,附近長實新盤君珀的呎價更達2.7萬至5萬元不等,預料新項目呎價亦起碼達此水平。

 

應作社區用途,違原意  

佑寧堂近年成立委員會專責重建事宜,內部通訊透露,去年9月向12間發展商發出邀請,收到五份建議書,經三個月磋商後最終選定了恒基。委員會近日就大力向教友宣傳重建方案,並將於下月中會友大會中作表決。

 

據悉不少教友對重建有保留,擔心引入地產商建豪宅會令教會變質,不少人亦反對拆卸具歷史價值的教堂,但礙於教會的文化而未敢發聲批評。事實上,教會2009年的文件仍顯示,教會內領袖傾向「純教會」的重建方案,近日就改稱領袖一致贊成恒基方案。

 

中西區關注組羅雅寧指佑寧堂的地段應作社區用途(GIC),批准興建出租牟利的豪宅絕不合理,她指GIC較矮的建築規劃可平衡地區的密度,若批准興建高樓違反規劃原意;加上1997年時尚未有歷史建築制度,促請城規會重新檢視申請。http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140222/18633922 

【本報訊】香港佑寧堂是本港歷史最悠久的教會之一,位處半山及以英文聚會,教友非富則貴;連負責重建事宜的成員,部份亦與地產商關係密切,加上重建委員會運作不透明,令部份教友質疑當中有利益衝突。佑寧堂無正面回應負責重建事宜的教友有否申報利益,但指他們具誠信。
 

佑寧堂中不乏達官貴人,中華巴士家族的顏亨利醫生、資深大律師韋浩德都是教友;而部份負責重建事宜的成員亦與地產商關係千絲萬縷。其中一名疑有利益衝突的是建築師Jane Arnett,她是前游泳港隊成員韋漢娜的母親,負責審核重建的建築設計。她是思聯建築設計的高級協理,恒基是該公司主要客戶之一,恒基的樓盤曉珀、維𥧌及迎海星灣都有思聯的設計。

 

重建委員會另一位建築師是Aaron Tan,他是RAD建築設計公司的創辦人,恒基亦是其客戶,嘉亨灣耗資1.5億元的會所設計就是RAD的恒基項目之一。

 

另一位重建推手是兒科名醫譚一翔的妻子陳韻珊,她本身是老牌地產商永傑集團董事,集團以投資豪宅見稱,家族亦擁服務式住宅公司。另外,恒基聲稱與佑寧堂重建後同級的「尚匯」,市場盛傳陳的胞姊、地監局主席陳韻雲是大業主之一,擁逾10個單位收租。

 

名單無公開,運作不透明  

有教友透露,重建委員會運作並不透明,連委員名單都從未公開,更遑論申報利益,擔心部份成員或有利益衝突。記者向佑寧堂查詢上述三人有否向教會及教友申報利益,會方沒正面回應,但指教會清楚他們的職業,認為他們具專業誠信。

 

佑寧堂為人熟悉的是粵劇名伶任劍輝、白雪仙及仙鳳鳴劇團於1957年在堂內灌錄《帝女花》,成為經典,近年更被數碼修復以還原任白原聲。教堂設計精緻,是婚禮和喪禮的熱門場地,羅兵咸永道會計師行創辦人之一容永道去年的喪禮就在此舉行。http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140222/18633924 

教會與發展商合作發展過去亦有例子,較著名的是聖公會的聖基道兒童院,聖公會早年為籌集資金重建,1993年與長實合作,將地皮交予長實興建住宅項目鹿茵山莊(圖),聖公會獲得部份物業出售及自用,並重建聖基道兒童院。結果聖公會被指從中獲利逾11億元,遭稅務局追收逾1.8億元利得稅。聖公會位於中區的總部重建,亦被批評在信和主席黃志祥任顧問下,暗中發展商業項目。

不少教會早年獲批在港島999年的寬鬆地契,近年隨市道及需求紛紛積極發展,例如位處銅鑼灣黃金地段的中華基督教會公理堂,2009年就將六層的教堂重建為25層大樓,會方曾申請興建商業用寫字樓但被城規會拒絕,最終樓面須租予不同的非牟利機構;另一教會循道衛理教會更因不滿城規會在其灣仔堂設下高度限制窒礙發展,於2011年申請司法覆核與城規會對簿公堂。http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140222/18633926 

留言(0) | 引用(0) | 話題(宗教)